মর্টগেজ ক্যালকুলেটর

মর্টগেজ ক্যালকুলেটর সম্পর্কে

মর্টগেজ হলো বাড়ি কেনার জন্য নেওয়া ঋণ, যা বহু বছর ধরে সমান মাসিক কিস্তিতে শোধ করা হয়। প্রতিটি কিস্তির প্রথম অংশ অবশিষ্ট অর্থের সুদ মেটায়, বাকিটা আসল কমায়, তাই শুরুর দিকের কিস্তিতে সুদের অংশই বেশি থাকে।

আপনার প্রকৃত মাসিক বাসস্থান খরচ ঋণের কিস্তির চেয়ে বেশি। এই ক্যালকুলেটর সম্পত্তি কর, বাড়ির বিমা, প্রাইভেট মর্টগেজ বিমা (PMI) এবং হোমওনার্স অ্যাসোসিয়েশনের (HOA) বকেয়া যোগ করে, ফলে প্রধান সংখ্যাটি প্রতি মাসে আপনার ব্যাংক অ্যাকাউন্ট থেকে যা বেরিয়ে যায় তার কাছাকাছি হয়।

ডাউন পেমেন্ট 20%-এর কম হলে সাধারণত PMI প্রযোজ্য হয়। এই ক্যালকুলেটরে ঋণের অবশিষ্ট অর্থ বাড়ির দামের 80%-এর বেশি থাকা পর্যন্ত এটি ধরা হয়, তারপর বাদ যায়। পাই চার্টে দেখা যায় মোট খরচ আসল, সুদ এবং অতিরিক্ত মাসিক খরচের মধ্যে কীভাবে ভাগ হয়।

খরচ কমানোর উপায়

বেশি ডাউন পেমেন্ট ঋণ কমায় এবং PMI বাদ দিতে পারে। কম মেয়াদে কিস্তি বাড়ে কিন্তু সুদ উল্লেখযোগ্যভাবে কমে। 30 বছরে সামান্য হার কমলেও বড় পার্থক্য হয়, তাই একাধিক ঋণদাতার প্রস্তাব তুলনা করুন।

সূত্র

• ঋণের পরিমাণ L = বাড়ির দাম − ডাউন পেমেন্ট
• মাসিক হার r = বার্ষিক হার ÷ 12 ÷ 100, n = বছর × 12
• কিস্তি M = L × r ÷ (1 − (1 + r)^−n) (r = 0 হলে M = L ÷ n)
• মাসিক মোট = M + সম্পত্তি কর ÷ 12 + বিমা ÷ 12 + PMI ÷ 12 + HOA

উদাহরণ

$400,000 দামের বাড়িতে 20% ডাউন পেমেন্ট ($80,000) দিলে ঋণ থাকে $320,000। 30 বছরের জন্য 6% হারে r = 0.005 এবং n = 360, তাই M = $1,918.56। এর সঙ্গে মাসিক $400 সম্পত্তি কর (দামের 1.2% ÷ 12) ও $125 বিমা যোগ করলে মাসিক মোট হয় $2,443.56। 360টি কিস্তিতে আপনি প্রায় $370,682 সুদ দেবেন।