Calculadora de Financiamento Imobiliário

Sobre a calculadora de financiamento imobiliário

O financiamento imobiliário é um empréstimo usado para comprar um imóvel, pago em parcelas mensais iguais ao longo de muitos anos. Cada parcela cobre primeiro os juros sobre o saldo devedor, e o restante reduz o principal, então as primeiras parcelas são compostas principalmente de juros.

Seu custo mensal real de moradia é maior que a parcela do empréstimo. Esta calculadora soma o imposto predial, o seguro residencial, o seguro hipotecário privado (PMI) e eventuais taxas de condomínio (HOA), de modo que o número principal fica mais próximo do que sai da sua conta bancária a cada mês.

O PMI geralmente se aplica quando a entrada é inferior a 20%. Nesta calculadora, ele é cobrado enquanto o saldo do empréstimo estiver acima de 80% do preço do imóvel e depois deixa de ser cobrado. O gráfico de pizza mostra como o custo total se divide entre principal, juros e custos mensais adicionais.

Formas de reduzir o custo

Uma entrada maior reduz o empréstimo e pode eliminar o PMI. Um prazo menor aumenta a parcela, mas reduz drasticamente os juros. Mesmo uma pequena redução na taxa faz diferença ao longo de 30 anos, por isso compare ofertas de vários credores.

Fórmula

• Valor do empréstimo L = Preço do imóvel − Entrada
• Taxa mensal r = Taxa anual ÷ 12 ÷ 100, n = anos × 12
• Parcela M = L × r ÷ (1 − (1 + r)^−n) (M = L ÷ n quando r = 0)
• Total mensal = M + Imposto predial ÷ 12 + Seguro ÷ 12 + PMI ÷ 12 + HOA

Exemplo

Um imóvel de $400,000 com 20% de entrada ($80,000) resulta em um empréstimo de $320,000. A 6% por 30 anos, r = 0.005 e n = 360, então M = $1,918.56. Somando $400 de imposto predial mensal (1.2% do preço ÷ 12) e $125 de seguro, o total mensal é $2,443.56. Ao longo de 360 parcelas, você paga cerca de $370,682 em juros.